Ev sahibine vergi formülü

Mart ayı kira geliri elde edenler için önemli bir ay. 2015'te elde edilen kira geliri 25 Mart akşamına kadar beyan edilecek. Vergi ise mart ve temmuzda 2 taksitle ödeniyor. Ödemelerde kredi kartı kullanılabiliyor. Miktarı beyan belirliyor.

KİMLER VERECEK?
2015'te toplam mesken kira geliri 3.600 TL üzeri olanlar beyanname verecek. 3.600 lira ve aşağıda geliriniz varsa vergi ödemiyorsunuz. Bunu aşan geliriniz varsa bu tutar düşüldükten sonra kalan kısmından vergilendirme işlemi yapılıyor.

ESKİ YILLAR SAYILIR MI?
Geçmiş yıllara ait kira gelirleri 2015'te tahsil edilmişse bunlar topluca beyan ediliyor. Aynı şekilde 2016 ve 2017'nin kiraları peşin alınmışsa o da 2015'in geliri olarak beyan ediliyor.

NASIL DOLDURULUR?
Gelir idaresinin 'gib.gov.tr' internet adresine girdiğinizde sizi yönlendiren bilgiler yer alıyor. TC numaranızı girerek işlemleri başlatıyorsunuz. Sadece kira geliri beyan edecekseniz 'beyanname doldur' bölümüne giriyorsunuz. Konutunuz ve kira gelirinizle ilgili bilgileri yazıyorsunuz. Götürü sistemini seçerseniz otomatik olarak yüzde 25 indirim oluyor. Gerçek gideri seçerseniz bu kez giderleriniz soruluyor. Yaptığınız seçimler sonrası ödeyeceğiniz vergi otomatik olarak hesaplanıyor.

NASIL DÜŞÜRÜLÜR?
Sistem sizi götürü gider usulüne yönlendiriyor ve 3.600 lira düşüldükten sonra yüzde 25 indirim uyguluyor. Ama bunu 2 yıl değiştiremiyorsunuz. Bundan daha fazla indirim alma imkânınız var. Belgeleyebileceğiniz giderleriniz varsa 'gerçek gider yöntemini' seçmeli ve giderlerinizi beyan etmelisiniz. Şu giderler verginizi azaltır:
Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri
Yönetim ve sigorta giderleri
Konut krediyle alınmışsa faiz giderleri
Ev sahibi başka bir yerde kirada oturuyorsa kira giderleri
Kiraya verilen konut için ödenen vergi, resim, harç, şerefiye, amortismanlar ile onarım ve bakım giderleri

AKRABAYA VERGİ VAR!
Özellikle yakınlara kira geliri alınmadan verilen konut veya işyerleri için de vergi var unutmayın. Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, 'emsal kira bedeli' esas alınıyor. Emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin yüzde 5'i olarak belirleniyor. Örnek: Ahmet bey 2015 yılında emlak vergisi değeri 300.000 TL olan bir apartman dairesini bedelsiz olarak kayınvalidesinin kullanımına bırakmışsa bu durumda, mükellefin emsal kira bedeli şöyle hesaplanacak: 300.000 x %5 = 15.000 TL (Vergiye tabi kira geliri)

VERGİ TARİFESİ

12.000 TL'ye kadar % 15 29.000 TL'nin 12.000 TL'si için 1.800 TL, fazlası % 20
66.000 TL'nin 29.000 TL'si için 5.200 TL, fazlası % 27 66.000 TL'den fazlasının 66.000 TL'si için 15.190 TL, fazlası % 35

ÖRNEK 1
2015 yılında 15 bin lira kira geliri elde eden Ayşe hanımın yaptığı indirilebilir nitelikli harcamaların toplamı 4 bin lira. Ayşe hanım gerçek gider sistemini seçtiğinde hesap şöyle yapılıyor: Vergiye tabi hasılat (15.000 TL)- İstisna (3.600 TL)= 11.400 TL 4.000TL x 11.400TL/ 10.000 = 3.040 TL (İndirilecek gider) Vergi ise şöyle hesaplanacak

Gelir Toplamı: 15.000 TL
İstisna tutarı: 3.600 TL
Kalan gelir: (15.000 - 3.600) 11.400 TL
İndirilebilecek gerçek gider: 3.040 TL
Vergi için gelir: (11.400 - 3.040) 8.360 TL
Ödenecek vergi: 1.254 TL (Damga vergisi hariç)

ÖRNEK 2
Ayşe hanım götürü gider sistemini seçseydi hesap şöyle olacaktı: 15.000 - 3.600 = 11.400 11.400 %25 = 2.850 (İndirilecek gider)
Gelir Toplamı: 15.000 TL
İstisna tutarı: 3.600 TL
Kalan gelir: (15.000 - 3.600) 11.400 TL
İndirilebilecek gider: 2.850 TL
Vergi için gelir: (11.400 - 2.850) 8.550 TL
Ödenecek vergi: 1.282,2 TL (Damga vergisi hariç)

ÖRNEK 3
Ayşe hanımın iki dairesi olduğunu varsayalım. Birinden 12.000 TL diğerinden ise 6.000 TL gelir elde etti. Götürü yöntemini seçtiğinde vergisi şöyle hesaplanacak:
Toplam kira geliri:18.000 TL
Vergi istisnası: 3.600 TL
Kalan gelir: 14.400 TL
Yüzde 25 gider: 3.600 TL
Vergilenecek gelir: 10.800 TL
Ödenecek vergi:1.620 TL (Damga vergisi hariç)