Kira sözleşmesindeki o cümleye dikkat! Depozitonuz enflasyona karşı korunabilir

Yıllar içinde artan kiralar, kiracıların ve ev sahiplerinin gündemindeki en önemli konulardan biri olan depozito iadelerinde yeni bir tartışma başlattı. Başlangıçta ödenen depozito bedelinin, kira artışları karşısında güncellenip güncellenmeyeceği merak konusu oldu.

Tüketici Konfederasyonu Başkan Vekili Avukat İbrahim Güllü, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kritik önem taşıyan bu konuda A Haber muhabiri Ahmet Nazif Vural'a önemli açıklamalarda bulundu.

Ekran görüntüsü / A Haber

KİRACININ GÜNCELLEME HAKKI

İbrahim Güllü, kiracıların en çok merak ettiği konuya bir örnekle açıklık getirdi. 2018 yılında 10 bin TL kira ve 2 bin TL depozito ile tutulan bir dairenin kirasının üç yıl sonra 30 bin TL'ye çıkması durumunda, depozitonun akıbetinin kira sözleşmesindeki bir ibareye bağlı olduğunu belirtti.

Avukat Güllü'ye göre, eğer kira sözleşmesinde "depozitonun aynen iade edileceği" şeklinde bir madde yer alıyorsa, kiracı yıllar sonra evi boşalttığında yalnızca başta ödediği 2 bin TL'yi geri alabilir. Ancak sözleşmede böyle bir madde bulunmuyorsa kiracının "güncelleme hakkı" doğuyor.

Ekran görüntüsü / A Haber

DEPOZİTO, KİRA ARTIŞ ORANINDA DEĞERLENEBİLİR

Yargıtay kararlarına da atıfta bulunan Güllü, bu durumda depozitonun kira artışıyla orantılı olarak güncellenmesi gerektiğini vurguladı. Verdiği örnekte, kira bedeli üç katına çıktığı için 2 bin TL'lik depozitonun da güncellenerek 6.000 TL olarak iade edilmesi gerektiğini ifade etti. Güllü kiracıları sözleşme imzalarken "aynen iade edilecektir" lafının kullanılmamasına dikkat etmeleri konusunda uyardı.

Ekran görüntüsü / A Haber

DEPOZİTO EV SAHİBİNİN PARASI DEĞİL

Konunun ev sahibi tarafına da değinen avukat İbrahim Güllü, depozitonun ev sahibinin parası olmadığını, kendisine bırakılmış bir "emanet" olduğunu belirtti. Ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesi için belirli şartların oluşması gerektiğini söyledi. Bu şartlar; kiracının ödenmemiş kira borcunun veya elektrik, su gibi kullanımından kaynaklı fatura borçlarının bulunmasıdır.

Ekran görüntüsü / A Haber

EV SAHİBİ DEPOZİTOYU HANGİ DURUMLARDA KESEBİLİR?

Güllü, ev sahiplerinin sıkça yaptığı bir hataya dikkat çekerek, "mutat kullanımından kaynaklı yıpranmalar" için depozitodan kesinti yapılamayacağını açıkladı. Örneğin, birkaç yıllık oturum sonrası evin boyasının eskimesinin normal bir yıpranma olduğunu ve eğer sözleşmede evin boyalı teslim edileceğine dair özel bir madde yoksa, ev sahibinin boya masrafını depozitodan kesemeyeceğini belirtti.

Güllü, ev sahiplerine, kiracının bir borcu olmaması durumunda depozitoyu güncelleyerek iade etmeleri gerektiğini, bunun aynı zamanda vicdani bir sorumluluk olduğunu hatırlattı.