Konut satışlarında yüzler gülüyor! 2023 yılını geride bırakacak

Konutta haziran sonrası başlayıp temmuzda devam eden satış artışı, ağustosta yılın zirvesinin görülmesini sağladı. Kredi faizlerinin cazip olmamasının etkisiyle ipotekli satışlarda düşüş devam ederken, nakitte olanların yatırım tercihlerinin tekrar konuta dönmesi dikkat çekti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından dün açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9.9 artarak 134 bin 155 oldu. Böylece aylık bazda bu yılın en yüksek satışı yakalandı.

Bu rakam ayrıca tüm zamanların en yüksek üçüncü ağustos ayı rakamı olarak öne çıktı. Ocak-ağustosta ise satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1.1 artarak 806 bin 317'ye çıktı.

DİKKAT ÇEKEN RAKAMLAR! KREDİLİ SATIŞ DÜŞTÜ
Konut kredisinde aylık faizlerin yüksek olmasının etkisiyle, ipotekli satışlardaki düşüş trendi devam ediyor. İpotekli konut satışları ağustos ayında yüzde 17.1 azalış göstererek 13 bin 574 oldu.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 10.1 olarak gerçekleşti. Ocak-Ağustos döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yüzde 49.8 azalışla 76 bin 485 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları yüzde 26.2 azalarak 2 bin 257 oldu. Ağustos ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.7 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları ocak ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 40 azalarak 15 bin 68 oldu.

PİYASANIN YÜZÜ GÜLÜYOR! TOPARLANMA BAŞLADI
Konutder Başkanı Ramadan Kumova, satışlarda toparlama trendinin başladığına dikkat çekerek, "Bu trend devam ederse yıl sonunda 2023'e göre daha yüksek bir satış ile kapatacağız.

Kredili satışların payının yüzde 10'a düşmesine rağmen satışların artma trendine girmesinin ardında, maliyet eksenli fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu gören konut alıcısının bugünkü fiyatlamaları bir fırsat olarak değerlendirmesi yatıyor.

Şu an yüksek oranda olan konut kredisi faizinin yakın-orta vadede düşmesiyle birlikte konuta olan talep hızla artacaktır. Kasım 2024 gibi konut kredilerinde bir düşüş öngörüyoruz" dedi.

İLK ELDEN SATIŞ YÜKSELDİ
Sabah'ın haberine göre; Türkiye genelinde diğer konut satışları, ağustosta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14.1 artarak 120 bin 581 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 89.9 olarak kaydedildi.

Ocak-ağustos döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13.2 artarak 729 bin 832 oldu. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, ağustosta yıllık bazda yüzde 18.7 artışla 41 bin 913 oldu.

Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31.2 oldu. İkinci el konut satışları, ağustosta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6.3 artış göstererek 92 bin 242'ye çıktı.

Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68.8 olarak hesaplandı. İkinci el konut satışları, ocak ağustos döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1.6 azalışla 550 bin 296 oldu.

ALICILARIN GÖZÜ KULAĞI BURADA
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, satış rakamlarının, elinde parası olan yatırımcının ve ihtiyacı olanların konuta yöneldiğini gösterdiğini söyledi.

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan da bir yandan inşaat maliyetleri yükselirken diğer yandan reel anlamda konut fiyatlarının düştüğünü belirterek, "Bu durum fırsat alımı yapmak isteyen alıcı adaylarını hareketlendirdi" ifadelerini kullandı.

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt da, "Konut fiyatlarındaki yüksek artışın bir süredir stabil hale gelmesi, elinde parası olan kesimi harekete geçirdi" açıklamasını yaptı.